Un cliente mi ha contattato per avere una mia opinione su una casa in costruzione che vuole acquistare.
Il costruttore gli dice che la casa sarà in classe A4 e la sua domanda è se sia possibile, visto che non è previsto nessun pannello solare.
A questo punto gli chiedo di mostrarmi il capitolato per capire se effettivamente siano previsti dei sistemi costruttivi per raggiungere la classe A4.
Quali case comprano normalmente le persone
Mi sono fatto spedire il capitolato, leggo la descrizione delle opere e rimango esterrefatto!
Ecco la voce descrittiva riguardante l'isolamento termico della muratura:
"Murature esterne di tamponamento in mattoni pieni lavorati in chiave spessore indicativo 25 cm con intercapedine in lana di roccia interna come isolamento e finitura con doppia lastra in cartongesso."
Come puoi vedere, in due righe è descritto il tipo di muratura senza indicare nessuna delle seguenti caratteristiche:
quanto isola dal caldo e dal freddo?
resiste al fuoco?
è traspirante?
isola acusticamente?
da dove provengono i materiali?
il muro è salubre per chi vive all'interno?
Questo è il tipico caso di acquisto di una nuova casa senza sapere che cosa sto comprando, ed è assurdo!
Cosa bisogna sapere prima di comprare casa oggi
Una volta, le case si costruivano sulla base dell'esperienza, le tecniche costruttive erano poche e consolidate, le esigenze erano molto meno sofisticate di adesso.
Oggi, quando si costruisce un nuovo edificio, il progetto deve essere di tipo prestazionale.
Per il committente significa avere già un'informazione su che cosa sta acquistando.
Nel capitolato prestazionale saranno già dichiarati i valori di prestazione al fuoco, al sisma, e all'efficienza energetica.
La casa non è un paio di scarpe, che puoi sostituire nel caso siano scomode.
Nella casa passerai almeno i prossimi 30 anni della tua vita, quindi perché spendere 200.000 euro senza sapere che cosa stai comprando?
Se vuoi un'opinione o hai dubbi su quello che stai comprando, contattami ora.