"A seguito di un secondo appuntamento in Comune di questa mattina, riporto le considerazioni sulla possibile sanatoria dell'unità al piano terra:
- bagno al piano terra: non è autorizzato, forse è possibile valutare la sanatoria, ma ci sono molte condizioni da rispettare. In particolare è da capire se il fabbricato a confine di altra proprietà è autorizzato oppure no, perché questo va a comportare diverse conseguenze di carattere edilizio urbanistico,
- chiusura del porticato nell'angolo al piano terra, lato strada: non è autorizzato, ma è possibile valutare la sanatoria, previa presentazione di richiesta di validazione dirigenziale preventiva, che richiede 60 giorni di tempo per ricevere il parere del Comune,
- scala a chiocciola interna: non autorizzata, non è sanabile perché non ha le misure minime previste dalla normativa e andrebbe demolita.
Trattandosi di una sanatoria particolarmente elaborata, perché coinvolge due ampliamenti realizzati a confine, si tratta di un iter burocratico complesso.
Va verificata in primo luogo la disponibiltà di volume/superficie residua per giustificare l'ampliamento nel lotto; in secondo luogo vanno verificate le distanze da confinanti e da strada, e via dicendo.
Il tecnico del Comune ci consiglia eventualmente di fare una prefattibilità della sanatoria, per valutare se ci siano o meno le condizioni per la richiesta di una sanatoria, ed eventualmente solo quando si è stabilito con il tecnico il corretto iter, presentare la pratica.
Se intendete procedere possiamo preparare un preventivo per la fattibilità preliminare."
Hai mai pensato alla legalità di ogni angolo della tua casa? Quel piccolo ampliamento, quella scala a chiocciola che sembra innocua, o persino il bagno al piano terra... Sapevi che potrebbero essere irregolari agli occhi del tuo Comune?
Immagina di voler vendere la tua casa, e proprio nel bel mezzo delle trattative, scopri che parte della tua proprietà è stata costruita o modificata senza le dovute autorizzazioni. Opere abusive che ora minacciano di far saltare la vendita o, peggio, di esporti a pesanti sanzioni.
Questo è esattamente ciò che sta succedendo in numerosi immobili. Dai bagni non autorizzati, alle chiusure di porticati, fino a scale interne che non rispettano le normative. E il percorso per mettere tutto a norma? Un viaggio attraverso un dedalo burocratico che può sembrare infinito e dispendioso, con la spada di Damocle della demolizione per le opere non sanabili.
Ma immagina ora una realtà diversa: una dove ogni passaggio per sanare la tua casa diventa chiaro e gestibile. Dove un esperto ti guida passo dopo passo, trasformando l'incubo burocratico in un percorso chiaro e definito, con soluzioni su misura per ogni irregolarità.
Ecco come posso aiutarti. Con una strategia in quattro fasi: accesso agli atti, accertamenti tecnici, definizione del percorso di sanatoria (o demolizione, se necessario), e, infine, il conseguimento dell'agibilità. Un percorso che ho affinato nel tempo, assistendo decine di proprietari di casa come te a navigare le complessità delle normative edilizie e urbanistiche, trasformando l'incertezza in sicurezza.
Non aspettare che le irregolarità della tua casa diventino un ostacolo insormontabile. Scopri come posso aiutarti a verificare e sanare la tua situazione, rendendo la tua casa completamente a norma. Compila il form per iniziare a costruire la pace mentale che meriti. Non rischiare di ritardare la tua vendita o di incorrere in sanzioni: agisci ora.