Quante volte avresti voluto utilizzare le detrazioni fiscali, ma sono troppo complicate da capire?
Quante volte hai sognato di affidarti a un architetto ma non hai capito il costo?
Quante volte avresti voluto sistemare all'istante un brutto errore commesso perché non ti sei affidato alla giusta impresa?
è ora di rifare le facciate di casa
Le facciate della tua casa sono vecchie. Hanno 40 anni di vita. Ormai sono presenti distacchi, fessure, macchie di umidità.
La casa assomiglia di più alla casa della famiglia Addams che a un'abitazione confortevole.
Lo sai anche tu, è giunta l’ora di intervenire.
Le spese per riscaldare la casa sono alte, non solo in inverno.
Ti accorgi che l'ultima estate è stata un inferno: temperature alte e condizionatore acceso a tutte le ore.
Vuoi capire la causa.
Il motivo è il muro, o l’involucro come lo chiamiano i tecnici.
L’involucro è stato costruito in un’epoca in cui non si pensava minimamente alle prestazioni termiche, all'ambiente e al risparmio energetico.
Si costruiva, punto! Si guardavano gli spazi, che dovevano essere comodi.
Nella zona della Pianura Padana l'incidenza dei costi per il raffrescamento estivo è pari al 40-50% del fabbisogno energetico annuale.
Ma come fare per isolare in estate? L’isolamento invernale è efficace anche nel periodo estivo?
Come essere sicuri che un intervento di isolamento funzioni in tutto l'anno?
i vantaggi dell’isolamento termico con i materiali naturali
Invece di installare un nuovo condizionatore è più intelligente investire in un isolamento con materiali naturali.
Quali sono i vantaggi:
1) isolamento dal caldo estivo
2) isolamento dal freddo invernale
3) minori spese energetiche per il funzionamento degli impianti
No a cappotti di polistirolo o poliuretano perché isolano abbastanza bene in inverno, ma non funzionano in estate.
No a prodotti a basso costo perché il detto “chi più spende meno spende” è una grande verità.
No a semplici tinteggiatura in facciata che durano solo alcuni anni, ma utilizzare intonachino con materie naturali, come la calce.
si, ma come pagare la ristrutturazione delle facciate?
Quando prendi la decisione di rifare le facciate, la seconda domanda è: come farò a pagare i lavori?
Le righe successive sono noiose, ma non dedicare un minuto per leggerle ti fa perdere una grande occasione.
Poi non dire che non te l'avevo detto!
Ti racconto di come poi ristrutturare casa tua con un finanziamento, che a confronto il piano Marshall erano briciole!
La grande novità del 2020 è il Bonus Facciate, che ti da la possibilità di detrarre il 90% delle spese sostenute nel 2020 nei prossimi 10 anni.
Entro il 2020 vanno pagati i bonifici per l'importo da detrarre.
Quali interventi?
Puoi semplicemente rifare la tinteggiatura.
Altrimenti, quando le parti ammalorate in cui occorre rifare l'intonaco superano il 10% della superficie esterna, scatta l'obbligo di realizzare un cappotto termico. Altrimenti perdi la detrazione.
Se fai l’isolamento termico sulle facciate esterne, vanno rispettate le stesse regole dell' Ecobonus: acquisizione dell’asseverazione del tecnico abilitato e dell’attestato di prestazione energetica (APE), oltre che l’invio all'Enea, entro 90 giorni dalla fine lavori, della scheda descrittiva degli interventi.
La detrazione dall'Irpef lorda spetta a tutti i proprietari delle unità immobiliari dell'edificio su cui vengono effettuati i lavori.
Quali immobili possono usufruire del Bonus Facciate?
Le zone in cui deve trovarsi l’immobile sono le zone A e B (centro storico e periferia urbanizzata). Bisogna consegnare all’Agenzia delle Entrate il certificato di destinazione urbanistica (CDU) per beneficiare del Bonus.
Se non sei in condominio, ma hai una singola unità immobiliare, puoi usufruire ugualmente del Bonus.
Un consiglio finale
Sugli interventi di coibentazione esterna, nel caso in cui il contribuente non abbia capienza della detrazione d’imposta, è conveniente optare per un frazionamento dell’intervento, con cessione del credito per i lavori in Ecobonus al 65% e Bonus Facciate al 90% per la sola tinteggiatura esterna.
Se non vuoi rischiare di rimanere fuori dal Bonus Facciate Richiedi una consulenza personalizzata.
Tra assemblee condominiali e trattative con la banca, passeranno in fretta i mesi del 2020 e tu non avrai applicato il Bonus Facciate al tuo vecchio immobile.
L'85% di quello che ti serve per decidere di ristrutturare dipende da te.
Mi piacciono le persone che vogliono cambiare.
Per loro sono disposto a compiere ogni sforzo per aiutarle a realizzare il loro sogno.
Questo è quello che so fare meglio.
Con una consulenza specialistica sulla scelta dei materiali corretti per la tua abitazione avrai il vantaggio di:
sapere come isolare la tua abitazione per migliorare la salute dell’aria che respiri
avere un preventivo dei costi e dei tempi di realizzazione dell'intervento
sapere quale classe energetica raggiungerà il tuo edificio dopo l'intervento
sapere quali saranno le spese per i consumi energetici dopo l'intervento
Ecco quello che farò per te:
1- accesso agli atti per verificare la regolarità del tuo immobile
2-certificato di destinazione urbanistica (CDU) che l’Agenzia delle Entrate richiede per beneficiare del Bonus Facciate
3- sopralluogo per valutare gli interventi che puoi detrarre
Avere un progetto, potrebbe darti un reale vantaggio per utilizzare nel modo corretto le detrazioni fiscali.
Se vuoi iniziare subito ma pensi di non avere una strategia adeguata, puoi chiedermi una consulenza qui:
https://www.nicolapreti.it/richiedi-una-consulenza
Da 14 anni ormai, mi occupo solo di questo: accompagno i committenti a progettare la loro casa naturale.
Ti aspetto!