Nel settore delle costruzioni, gli episodi di infiltrazioni d'acqua rappresentano una delle problematiche più complesse e fastidiose, spesso causando danni significativi agli immobili. Un amministratore condominiale, dopo aver tentato invano per quattro anni di risolvere il problema di infiltrazioni d'acqua piovana in tre appartamenti, si è rivolto a me per una consulenza. La situazione era diventata critica, con una proprietaria particolarmente esasperata dal persistente stato di degrado.
Il caso in esame è emblematico di come, talvolta, le soluzioni convenzionali e l'intervento di professionisti come idraulici o imprese edili, senza una guida progettuale adeguata, possano non sortire gli effetti sperati. Infatti, nonostante vari tentativi di intervento, tra cui la creazione di nuovi fori e l'installazione di nuove lattonerie, il problema persisteva.
Indagine con liquido tracciante sul balcone al piano secondo – tamponamento degli scoli di acqua
La mia indagine ha avuto inizio con l'analisi dei disegni del progetto condominiale, per comprendere meglio la struttura e le possibili cause dell'infiltrazione. Attraverso una serie di sopralluoghi e l'utilizzo di tecniche diagnostiche non distruttive, ho potuto osservare direttamente il fenomeno di degrado e le infiltrazioni laterali di acqua piovana.
La svolta è arrivata con l'uso di un approccio innovativo: l'applicazione di un liquido tracciante fluorescente, seguita dall'osservazione con lampada a raggi UV. Questo metodo, non distruttivo e altamente efficace, ha permesso di evidenziare i percorsi dell'acqua infiltrata e di identificare la vera causa del problema, che si è rivelata essere l'assenza di impermeabilizzazione nel balcone del secondo piano.
L'acqua, infatti, percolava attraverso le fughe delle piastrelle del balcone, infiltrandosi nelle murature sottostanti e causando danni agli appartamenti ai piani inferiori. Il fenomeno era aggravato dalla capacità di ritenzione dell'acqua della struttura in cemento armato del balcone, che non era stata adeguatamente impermeabilizzata.
Indagine con liquido tracciante sul balcone al piano secondo – tamponamento degli scoli di acqua e riempimento con liquido tracciante
Questa diagnosi ha permesso di indirizzare gli interventi di riparazione in modo preciso ed efficace, risolvendo definitivamente il problema di infiltrazione. Il caso evidenzia l'importanza di una diagnosi accurata e dell'uso di tecnologie avanzate nel settore delle costruzioni. Mostra inoltre come, spesso, le soluzioni ai problemi strutturali richiedano un approccio multidisciplinare e la capacità di guardare oltre le soluzioni convenzionali.
In conclusione, questo caso studio sottolinea il valore dell'innovazione tecnologica e dell'expertise tecnica nella risoluzione di problemi complessi nel settore edile. L'esperienza dimostra che, per affrontare sfide strutturali e di manutenzione in modo efficace, è fondamentale un approccio basato sulla conoscenza approfondita delle strutture e sull'utilizzo di metodologie diagnostiche all'avanguardia.
Gocciolamento di liquido tracciante di colore giallo dalla soletta del balcone al piano secondo
Durante un recente sopralluogo in tre appartamenti, ho rilevato significativi fenomeni di degrado a carico dell'intonaco interno, causati da dinamiche infiltrative provenienti dal solaio del balcone. Questa scoperta evidenzia un problema comune, ma critico nell'edilizia residenziale che richiede attenzione immediata.
Nel corso dell'analisi, ho condiviso alcune osservazioni cruciali: "Stiamo indagando le perdite in questo balcone. Abbiamo chiuso lo scarico del balcone qua e lì. Adesso, con questo liquido andiamo a vedere dove può passare l'acqua - o nel solaio, oppure qui dove c'è la soglia della porta finestra, oppure dove c'è il battiscopa."
Questo approccio metodico non solo aiuta a identificare la fonte dell'infiltrazione, ma enfatizza anche l'importanza di un'analisi dettagliata per progettare l'intervento di ripristino futuro. La presenza di infiltrazioni d'acqua non è solo un disagio per gli occupanti, ma può portare a problemi più gravi come muffa, degrado strutturale e diminuzione del valore immobiliare.
La mia priorità è individuare con precisione la fonte del problema e implementare soluzioni durature per garantire la sicurezza e il benessere degli occupanti. Condivido questo video e le mie osservazioni per sottolineare l'importanza di un monitoraggio costante e di interventi tempestivi nel mantenimento degli edifici.